מכוון שכל בית הוא תהליך בפני עצמו, נאספו כאן נתונים בבניה פרטית אישית על מנת לתת מושג על התהליך.
בניית בית פרטי על אדמה שאין איתה בעיה ואין בירוקרטיה חריגה של אישורים בתהליך.
התהליך מתחיל בקניית המגרש הבאת מודד למיפוי הטופוגרפי ושכירת אדריכל.
שכירת האדריכל מתחילה בשיחת היכרות ובדיקת פרוייקטים שעשה - ביקור בבתים ושיחה עם האנשים.
וחשובה במיוחד הכימיה האישית.
אדריכל טוב יצליח לגבש איתכם את הרעיונות והחלומות שלכם לבית, ולהעלותם על הסקיצות הראשוניות.
בשלב הזה מכינים את הגרמושקה לקבלת היתר הבניה.
ניגשים לוועדה המקומית עם הגרמושקה שזאת תוכנית על דף ארוך המוקופל בצורת אקורדיון.
בגרמושקה יש את התוכנית, המיקום על הקרקע חתכים מכל הכיוונים.
יש להשיג את האישורים ממנהל מקרקעי ישראל על זכויות הבניה, מהג"א על הממ"ד ועוד אישורים מקומיים.
התהליך גם כרוך בתשלום כמו אגרת בניה היטל ביוב והיטלים נוספים.
עד כאן זמן התהליך ומחירו תלוי בכמה גורמים - ראשית יש הבדלים בין ישוב לישוב, וכן בהתאמה לתמ "א 35.
יש לקחת בחשבון שלא עם כל אדריכל מצליחים לסגור את הרעיונות ולהתקדם בקצב מהיר.
חשוב לזכור שיש בשלבים הראשונים מספר דברים שיכולים לעלות קצת יותר ולחסוך הרבה כסף בהמשך.
טיפ! לשים לב לאן הדברים מובילים . בעלי מקצוע בעלי כושר שכנוע ואסרטיביות יכולים להפוך את חלומותיהם לשלכם. לכן כימיה טובה חשובה אך גם שמירה על חשיבה עצמאית.
למשל במקום שיש בעיה של אישורים או בירוקרטיה מורכבת כדאי להתחבר עם ה"מעכר" המקומי שבתשלום יעביר את התהליך במהירות ובמקצוענות ויחסוך טרטורים מיותרים.
וכמובן שתכנון אדריכלי מושקע שהאדריכל התייחס בו לכל הדברים העתידיים שיכולים להיות למכשול יימנע הוצאות מיותרות, זמן יקר וכאב ראש, שזה יכול להיות מעמסה כבדה על הבניה והייחסים בבית.
השלב הבא תהליך הבניה ע"י הקבלן.
בחירת הקבלן חשובה מאוד לטיב העבודה ובעיקר לדינמיקה מול הלקוח, למי שיש את הזמן היכולות והרצון אפשרי כאן לחסוך ולהביא קבלן וקבלני משנה לכל התחומים תוך כדי תיאום ביניהם. ולמי שאין את הרצון לכך יבחר קבלן ראשי שייבצע את כל העבודה והוא גם הכתובת היחידה מול הלקוח והאדריכל.
בשלב זה מתקיימת דינמיקה מעניינת בין הקבלן, האדריכל והלקוח. חשוב לשמור על מערכות יחסים ניטרליות ועבודה פרודוקטיבית להשלמת בניית השלד באופן מושלם. במידה ויש טעויות או אי הבנות חשוב למצוא את הדרך לזהותם, לתקנם ולהמשיך בבניה. שלב זה יכול להיות מאוד רגיש כאשר כל אחד מהצדדים מפגין ידיעות ויהירות שמשפיעה על יחסי העבודה.
הבניה כרוכה במדידה נוספת, במהנדס ובבדיקת הקרקע ליציקת הקלונסאות.
אחרי היסודות יוצקים רצפה, בניה היקפית ותקרה - ויש לנו בית - אך זה רק ההתחלה או האמצע תלוי בכם.
עכשיו מחלקים את החללים , מתקינים חשמלים , ביוב, חדרים רטובים, טיח וריצוף, חיפויים וכל תהליך בחירת החומרים.
השלבים האלה מאוד חשובים ברמת ליווי האדריכלים, עד כמה הסגנון שלכם תואם, עד כמה יש לו יכולות להעביר לכם הלקוחות את מה שרואים בחנות ומה שיראה בבית. זה המחיר של הנסיון וההשקעה של האדריכל בכם. ליווי טוב יהפוך את חווית הבניה לחוויה חיובית.
יש לנו עוד מיזוג, דלתות, מטבח, ארונות, חשמלים, פרקט, פרגולות ודקים. כדאי לא להתבלבל, לחשוב על יופי בשילוב עם פרקטיקה, הבית נועד לשמש אותנו, ולא רק לתצוגה של האורחים.
בנינו סיימנו - אנחנו מרוצים. יש לנו בית.
הלקוח אומר שאם טעינו האדריכל אשם ואם צדקנו זה היה רעיון שלנו. לכן אדריכל טוב יודע לתת ללקוח את מה שהוא רוצה וגם להצליח להראות לו את הדרך למקומות שעליהם הוא לא חשב. וקצת לוותר על הקרדיטים שבשלב זה עוברים ללקוח
אתם לא מחפשים
אדריכלים צודקים שיגידו לכם אח"כ - אמרתי לכם !!! אלא אדריכל שידע להגיע להיגיון שלכם בנועם.
היום בונים בצורה מסויימת, ובסגנון מסויים, למרות שיש הבדלים בין בניה אחת לשניה, ישנו קו מנחה משותף בבניה של ימינו.
אם נלך לבתים שניבנו לפני חמישים שנה , נראה איך יראו הבתים שלנו עוד חמישים שנה.
אז נרצה חדר שינה במפלס התחתון, ואינטימיות בסלון, ואולי קצת להרחיק את המטבח ולבטל את שלושת המדרגות בכניסה. לחסוך בעלויות החימום והקירור של קירות הזכוכית.
טיפ! גם כשחושבים לרוב על היופי , הגודל, והפונקציונליות חשוב בנוסף להבין מהו עיצוב אוניברסלי וליישם במידת האפשר בבית.
ושיהיה בהצלחה כי בונים בית פעם או פעמיים בחיים, וגם החברים - הממליצים בסך הכל בנו שנתיים לפנינו ולא יותר מפעם אחת. אז נשקיע בבדיקת האנשים שמלווים את התהליך ונחסוך הרבה כסף וכאב ראש בשנים הבאות.
מחיר מפורט קשה לתת. יש כאלה שאומרים תראה זה יעלה לך מיליון שקל לבנות בית. כמובן שאפשר לחסוך מאה אלף לפה ולשם וקבלנים שונים יתנו הצעות שונות. אבל חשוב לשמור על מספר כללי ברזל בחשיבה הכספית אחד - יש מחיר לזמן ולאורך התהליך, חשוב לתחום אותו במידת האפשר שתיים הרבה ומעט זה יחסי, בעל מקצוע שקצצו לו את הכנפיים יחסוך במקומות כואבים להשלים את הרווחים שלו, שביל הזהב פה תמיד יביא את ה-win win בסוף. שלוש לא להיתקע ולהתעסק כמה מרוויחים עלינו וכמה עמלה הרוויחו קיבלו בעלי במקצוע, להישאר ממוקדים בבניית הבית.
